“更名房特别多，我们一般优先选择性价比高的推荐给客户，在这里购房，总价普遍比售楼处低8~10万元。”孙先生介绍，烈焰私服发布网，凭借着低价，吸引不少有资质的购房者购买更名房。“上个月我还卖了剑桥郡十一期的一套房，单价每平方米14700元，还赠送个车位。”

　　近期，北京世联房地产顾问有限公司发布了“环京房地产市场6月简报”。简报数据显示，燕郊、香河、廊坊、固安、涿州等市县房产成交量都有所上升，其中香河县成交量环比上涨竟达161%，环京楼市呈现回暖趋势。

　　记者随意选择一则售回迁房信息，与售房人员任先生取得联系，来到其所在的固安新昌东街儒房地产东方润龙店。任先生介绍说，现在有北五里新村社区的现房，也有西玉社区的期房，再过两个月就能交房。

　　打开“58同城”客户端，搜索“廊坊回迁房”，数十条信息跃然而出，大部分位置显示在固安县、永清县。

　　廊坊市政府出台的《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下称《意见》)中，划定了实行住房限购区域，香河县赫然在列。为什么成交量这么高？销售人员陈先生给出了答案：“这是北京周边唯一一个可以做贷款的项目，最低可付三成首付，九璟湾是巨富在环京楼市第一个楼盘，为了打开市场采取了这样的措施。”

　　“囤”：中介囤房源等待更名出售

　　对于这些问题，《中国经营报》记者向陕西巨富实业集团有限公司、华夏顺泽·水榭花城项目部发出了采访函。顺泽·水榭花城项目部相关负责人刘先生表示，水榭花城售房业务代理给了另外一家公司，项目部对于“顺缴三年社保”等售房方式有明文规定是不允许的，而且我们开发商也办不了顺缴三年纳税或社保。不排除有销售人员为了赚提成，用这样的方法留住客户，这影响到了项目的形象，我们将加强内部管理。截至发稿前，记者多次拨打陕西巨富实业集团有限公司官网公布的电话及传真，均无法取得联系。

　　“三年内免费更名一次！”记者以购房者的身份走访香河、固安等县的几个楼盘项目售楼处，销售人员都提到过这项开发商提供的“便利”。购房者所购商品房未网签之前，如果有转让的想法，开发商可免费帮忙实现更名。

　　“整个小区居住的回迁户只有一半。”任先生指着北五里新村说，另一半居住者大多是非固安本地户，都是通过中介公司购买的回迁房，而儒房地产业绩不凡。“我们总店每月能卖六七套回迁房，我每个月能卖出一到两套回迁房。”

　　潘先生次日联系到记者反映该公司对于违规门店的处理情况，“我们将儒房地产永定西路(沧州银行固安支行对面)门店所有带有”儒房地产“牌匾标识全部拆掉，正式解除合作关系。对于儒房地产东方润龙店也做了相应处罚，并对固安区域所有儒房地产门店做了通告。不论直营店还是加盟店，只要有这种情况，从店长到员工直接开除，如果是合作店，直接取消合作关系。”

　　“没有本地户口，也没有三年纳税和社保能买吗？”面对记者的疑问，任先生说，交了全款再与房主签个合同，然后再补个拆迁协议，就等于你已经是被拆迁人了。现房直接入住，期房一交房就能入住，几年后与拆迁户一同办理房产证。依任先生所说，这种购房方式完全绕开了限购政策。

　　随着固安县城市建设、高速公路开工，产生了一个又一个拆迁村。最近，固安县人民政府发出《关于京雄高速公路拟征地区域的通告》，固安县大岗头村、南赵村、北芦庄村、东杨先务村、幸福村等14个村在列，仅一项工程就将产生14个拆迁村。与拆迁村相对应的是一个个回迁房项目的建设。

　　从购房者的角度看，看好“北三县”市场的机会，或者说环京的机会，本身没有错，但是需要看到的是，类似问题也需要积极研究，否则盲目接盘，未来也会有风险。另外交易中违规的点要少碰，否则最后出现交易纠纷，反而会使得买卖更为复杂。

　　面对“供需两旺”的行情，该门店不顾限购政策铤而走险。孙先生说，对于没有固安户口也没有三年纳税或社保的客户，可代办三年社保顺缴来解决，全款购房压力大也能贷款，房源足够多可满足不同客户需求。如果购买的是更名的现房，购房者选房后交首付款，签署购房方、出售方与中介公司的三方协议，随后便可入住，顺缴社保三年取得当地购房资质后，办理过户，同时办理购房贷款。

　　而早在去年6月份，廊坊市政府就出台了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下称《意见》)，《意见》指出“非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证”。廊坊市住房保障和房产管理局官网定期发布的《购买房屋风险提示》明确指出，任何个人或家庭均不得采取“先交钱、三年后再网签”的方式购买住房，否则可能面临房款、利息损失以及“钱、房两空”等重大购房风险。

　　“我在北京工作，没有香河县的户口，也没有三年纳税或社保，能在这里买房吗？”面对记者提出的问题，另一名销售人员何先生凑了上来，“没问题！”他毫不犹豫地说，大部分购房者都是在京外地人，没有三年社保或三年纳税都可以通过开发商办下来，购房者只需要提供一张身份证和一万多元现金，开发商可为其办理顺缴三年社保。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于环京区域楼市来说，之所以有各类乱象，在于两个因素。第一是此类城市的楼市成长性较高，第二是此类城市的购房政策比较紧。所以各类模棱两可的政策内容比较多，这都会带来很多新的问题。大体上说此类房产交易显然是有很多问题的，比如说万一未来政策变动，而不能及时网签和过户，那么纠纷就会很多。而且本身这里面部分购房者就是为了炒房，所以这也是要防范的。

　　“绕”：销售回迁房绕开限购政策

　　在环京上述区域限购趋严的情况下，为何成交量上升如此之快？是本地购房需求上涨？还是存在违规销售？该简报发布后引发外界种种质疑。

　　对于涉及问题，记者致函廊坊市房屋保障和房产管理局办公室，该部门相关工作人员表示，已将采访函下发至相关科室，核实所述问题后再予以回复。其后记者多次致电该部门，截至发稿，并未收到相关回复。

　　销售人员杨女士在介绍中透露了这样的信息，在京外地人是主要购房者，大部分没有购房资质，办理了三年社保顺缴，近几个月成交量持续走高。

　　“换”：顺缴三年社保以时间换空间

　　其中一个项目售楼处销售人员还为记者算了一笔账：“一个80平方米两居室，现在的售价是每平方米1.5万元左右，全款大概120万元，三年后单价如果涨到每平方米3万元，这个差价是你自己赚的，通过开发商免费更名将房子卖了，避免了购房的各种税费，变现240万元到北京买房就成为可能了。”该销售人员还透露了“三年免费更名”的另一个好处，如果政策变动，三年内无法取得购房资质，通过免费更名把房子卖出去，算是一种投资，也能稳赚不赔。

　　“商品房更名出售”是销售人员的营销说辞，还是确有实际交易？本报记者在儒房地产永定路西店找到了答案，原来这也是绕开限购政策的“套路”。

　　沿G103京津公路一路向南行驶进入香河县，来到与罗梁路交叉口，道路东侧几栋棕红色的高层住宅楼沿路排列，这便是陕西巨富实业集团有限公司开发的巨富九璟湾楼盘。

【环京楼市躲避限购 售房“手段”层出不穷】近期，北京世联房地产顾问有限公司发布了“环京房地产市场6月简报”。简报数据显示，燕郊、香河、廊坊、固安、涿州等市县房产成交量都有所上升，其中香河县成交量环比上涨竟达161%，环京楼市呈现回暖趋势。记者深入香河、固安、燕郊等地区多个楼盘走访调查，发现部分开发商、中介公司私下暗推“顺缴社保三年后网签”、更名房、回迁房，铤而走险躲避限购政策。（中国经营报）

　　对于这种情况，儒房地产固安区域负责人潘先生表示，公司规定，不允许涉足回迁房，回迁房没有相对应的产权证，这种合同公司不签。不排除有销售人员在公司内推销自己联系的回迁房，如果发生损害购房者利益的情况，我们会负起责任，第一时间处理。

　　资料显示，儒房地产门店归属于山东儒房融科网络科技股份有限公司，向儒房融科公司发送采访函以后，该公司品牌部公女士表示，各门店如果有违反相关政策甚至违法的行为，总部会采取一些处罚措施。固安区域儒房地产因为之前就违反了我们之间签署合同的约定事项，总部已经发出警告，并有与其解除合同的打算，这次如果违规情节严重，我们将与其解除合同。

　　销售人员何先生还向记者介绍了无资质购房者贷款购房方案。购房者选房、交齐首付后与开发商签署草签合同，同时提供购房者身份证与一万多元现金，开发商为其办理顺缴三年社保。2020年交房时，即便购房者没有资质、没有办理网签，也可正常入住。三年社保顺缴完成后再办理网签，随后办理购房贷款，根据购房者征信情况，可选择四大银行，也可以选择中小银行。

　　据任先生介绍，一般每个拆迁家庭有多套回迁房，不少村民出售部分房屋变现，选择购买回迁房的购房者也不在少数，有的拆迁村还没组织村民签署拆迁协议，就已经有购房者咨询甚至交易了。

　　随后《中国经营报》记者深入香河、固安、燕郊等地区多个楼盘走访调查，发现部分开发商、中介公司私下暗推“顺缴社保三年后网签”、更名房、回迁房，铤而走险躲避限购政策。

　　周边配套设施虽不健全，却丝毫不影响成交量。7月22日上午，记者走进巨富九璟湾售楼处，销售人员陈先生迎了上来。据他介绍，该楼盘一期2000多套房已经售罄，二期的2000多套房自去年底开始销售，半年时间以平均每月销售一栋半的速度，已经销售大半。

　　无独有偶，《中国经营报》记者来到S32京秦高速燕郊北务出口3公里外的水榭花城售楼处，销售人员杨女士明确表示，没有本地户口及三年纳税、社保，开发商也可以帮忙办理三年社保顺缴。