“假结婚”实际上是购房人在“限购令”高压下做出的不明智之举，这一行为无论成功与否，都隐藏着巨大的法律风险。而这些风险一旦真实发生，一切后果只能由当事人自行承担。

上海宝山法院对两起案件进行了公开开庭审理，经审理后，认为：

一、通谋虚伪结婚行为的法律效力

不料却被相关部门告知，因陈某无法提供其个人满5年社保或满5年个税证明，所购房屋的房产证上必须登记有“配偶”金先生的名字。陈某考虑到如在自己全款支付的房子上加上一个陌生男子的名字将可能导致巨大的风险，最终决定放弃了继续交易。

事实证明，一切试图和政策进行对抗的尝试皆为徒劳，于各方均得不偿失。

相比传统的婚姻法律结构，通谋虚伪结婚有三大特点：一是双方当事人对虚假结婚是明知的，不存在欺诈、胁迫或错误的情形；二是当事人并不希望在二者之间发生真正的结婚的法律效力；三是双方明确向婚姻登记机关做出愿意缔结婚姻的表示意思。

2016年10月28日，陈某为购买位于宝山的一套二手房，经A公司居间介绍，与出售方刘某签订《房地产买卖协议》，约定总房价款为455万元，并约定陈某保证在签署协议时具备购房资格。

既然通过“假结婚”购房存在如此大的法律风险，通谋虚伪结婚显然不是取得购房资格的好选择。那么，像陈某这样的“限购对象”应该如何解决住房需求呢？结合目前本市房屋买卖、租赁的实际情况，提供一些可行建议供大家参考。

从法律上说，“假结婚”实际上是一种通谋虚伪结婚行为，通俗来讲，就是指男女双方为了达成其他目的，在缔结婚姻关系时约定婚后不共同生活，且双方之间并不行使夫妻权利和义务，待目的达成后再办理离婚手续的行为。

陈女士系非本市户籍的单身居民，缴纳社保的年限不足5年，即不具备本市购房资格。

另一起案件中，A公司辩称，包装过户系陈某和A公司协商一致的约定，A公司实际也已经帮陈某取得了购房资格，至于产权人登记的问题A公司也向陈某说明过，不能直接登记在陈某一人名下。最终买卖合同未能继续履行是因为房价下跌，陈某不愿意继续购房。
购房失败后，陈某先后将出售方刘某和A公司告上了法庭，要求解除交易过程中签订的全部协议、拿回137万元首付款和5万元包装费，并要求刘某和A公司赔偿陈某购房损失和违约金。在诉讼过程中，法院委托评估机构对房屋价格进行了评估，确认当前房屋市场价已跌至401万元。

“婚后”的陈某满心以为，具备了这些条件，现在可以以自己的名义在沪购房了，便开始积极办理贷款等事宜。

但是，婚姻缔结行为不同于一般的民事法律行为，它需要满足特定的实质和形式要件，而当事人婚姻行为的真实目的或者动机，登记机关不予审查，当然，事实上也无法审查。此外，它还需进行特定的公示程序，具有高度的公示性，且公示后不因履行而消灭，具有一定的持续性。

陈某明知自身不具备购房资格却签订房屋买卖合同，最终又因限购等因素导致买卖合同目的无法实现，理应自行承担由此给自身造成的一切损失。不仅如此，作为违约方，陈某还应承担合同履行不能的违约责任，赔偿刘某由此产生的实际损失。